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はじめに
不動産売却を考え始めたとき、多くの方がこう思われます。
実は、1〜3月は「売る・売らない」よりも「準備」をするかどうかで結果に大きな差が出る時期です。
この記事では、高槻市で実際に多い相談内容をもとに、1〜3月にやっておくと後悔しない不動産売却準備の実務ポイント を分かりやすく解説します。
1. まずやるべきは「売る・売らないを決めること」ではない
1〜3月に最初にやるべきことは、結論を出すことではありません。やるべきなのは、
１．現状を把握する
２．選択肢を知る
３．判断材料をそろえる
この3つです。これができていれば、「今は売らない」という判断も後悔のない選択 になります。
2. 実務① 物件の「現状」を整理する
✔ 建物の状態を把握する
専門的な診断までは不要ですが、気になる点を書き出しておくことが大切です。
✔ 空き家・実家の場合は管理状況を確認
これらは売却時の印象にも大きく影響します。
3. 実務② 書類・情報をそろえる（完璧でなくてOK）
1〜3月にそろえておきたい情報は次の通りです。
👉 すべてそろっていなくても問題ありません。「何が足りないか」を把握することが目的です。
4. 実務③ 「そのまま売る」「解体する」を比較する
築年数の経った住宅や相続物件では、この判断が非常に重要です。
自己判断で決めてしまうと、費用をかけすぎてしまうケース も少なくありません。1〜3月は、比較しながら考えるのに最適な時期 です。
5. 実務④ 荷物・残置物は「今すぐ片付けなくていい」
多くの方が勘違いされがちですが、「片付けが終わらないと売却準備ができない」これは正しくありません。
サンエイジでは、残置物処分・供養・売却をまとめて対応 できます。
6. 実務⑤ 仏壇・位牌は必ず正しい手順で
実家・相続物件で必ず出てくるのが仏壇・位牌の扱いです。1〜3月は、‟処分を急がない” ‟勝手に判断しない”ことが大切です。サンエイジでは、お寺のお坊さんによる正式な供養を行った上で処分します。
7. 1〜3月に「やってはいけない実務」
❌ 勢いでリフォームする
→ 費用回収できないケースが多い。
❌ 相場だけを見て判断する
→ 物件ごとの差が大きい時代です。
❌ 一人で抱え込む
→ 実務は第三者の視点が入ると整理が早い。
8. サンエイジが「実務相談」に向いている理由
サンエイジでは、
まで 一社で完結 できます。「まだ売ると決めていない」「準備だけ進めたい」そんな1〜3月の相談こそ、
最も多く、最も歓迎しています。
まとめ｜1〜3月の準備が売却結果を左右する
1〜3月にやるべきことは、‟完璧な準備”ではなく‟正しい順番での整理”です。この時期に一度整理しておくことで、売る場合も、売らない場合も、1年が圧倒的に楽になります。
高槻市の実家・相続・空き家のご相談は地域密着・不動産業界経験25年以上のサンエイジ日下部にお任せください！
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