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はじめに
家を売ろうと考えたとき、多くの方が最初に不安になるのが
というお金の話です。不動産売却は大きなお金が動くため、費用を知らないまま進めると
という後悔につながることがあります。
この記事では、高槻市で家を売る方向けに不動産売却でかかる費用と税金を「根拠のある目安」とともに一覧で解説します。
※費用は物件条件により変動するため、あくまで目安としてご覧ください。
結論｜売却費用には「必ずかかるもの」と「条件で変わるもの」があります
家を売るときの費用は大きく分けて2種類です。
✅ 必ずかかる費用（ほぼ全員）
✅ 条件によってかかる費用（物件次第）
順番に整理します。
1. 必ずかかる費用（基本の3つ）
① 仲介手数料（不動産会社への成功報酬）
不動産会社に仲介を依頼して売却が成立した場合、仲介手数料が発生します。
計算式（法律で定められた上限）
売却価格が400万円を超える場合
売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）
例）3,000万円で売れた場合
✅ 仲介手数料（上限）は
96万円＋消費税（9.6万円）＝105.6万円（税込）
※売買が成立しなければ基本的に発生しません。
② 印紙税（売買契約書にかかる税金）
✅ 売買契約書の印紙税額一覧（軽減税率適用）
不動産の売買契約書には、契約金額に応じて印紙税がかかります。現在は軽減措置が適用されており、以下が実際の税額です。
| 契約金額 | 本則税率 | 軽減税率（適用後） |
| 10万円を超え 50万円以下 | 400円 | 200円 |
| 50万円を超え 100万円以下 | 1,000円 | 500円 |
| 100万円を超え 500万円以下 | 2,000円 | 1,000円 |
| 500万円を超え 1,000万円以下 | 10,000円 | 5,000円 |
| 1,000万円を超え 5,000万円以下 | 20,000円 | 10,000円 |
| 5,000万円を超え 1億円以下 | 60,000円 | 30,000円 |
| 1億円を超え 5億円以下 | 100,000円 | 60,000円 |
| 5億円を超え 10億円以下 | 200,000円 | 160,000円 |
| 10億円を超え 50億円以下 | 400,000円 | 320,000円 |
| 50億円を超えるもの | 600,000円 | 480,000円 |
✅ 高槻市で多い価格帯の例
③ 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
住宅ローンが残っている場合、売却時に抵当権抹消登記が必要です。
※金融機関や物件数によって変わります。
2. 条件によってかかる費用（物件次第で変動）
④ 譲渡所得税（売却益が出た場合のみ）
売却で利益（譲渡所得）が出た場合に税金がかかります。ただし居住用住宅の場合、3,000万円特別控除などにより税金がゼロになるケースも多くあります。相続物件でも条件により特例が使える場合があります。
※税金の有無はケースによって大きく異なるため、個別確認が重要です。
⑤ 測量費用（土地の境界確定が必要な場合）
土地の売却では、境界が不明確な場合に測量が必要になることがあります。境界確定測量の費用は内容によって異なりますが、一般的に
✅ 数十万円〜100万円前後が目安とされています。
※土地の広さ・隣地状況・書類有無で変動します。
⑥ 解体費用（更地にして売る場合）
築古住宅を解体して更地にする場合、解体費用が発生します。国交省や業界資料でも、木造住宅解体は
1坪あたり約3〜5万円程度が目安とされることが多く、
30坪の場合
✅ 約100〜200万円前後になるケースがあります。
※立地条件・重機搬入・付帯工事で変動します。解体するかどうかは必ず比較が必要です。
⑦ 残置物処分費用（相続した実家など）
相続物件では家具・荷物が残ったままのケースが多くあります。残置物処分は量や搬出条件で幅がありますが、
✅ 数万円〜数十万円程度が目安です。
仏壇など供養が必要な場合は正式な手順を踏む必要があります。
⑧ ハウスクリーニング費用（任意）
売却前に室内の印象を整えるため、クリーニングを行う場合があります。
✅ 数万円程度が目安ですが必須ではありません。
費用をかけるべきかどうかは物件状況次第です。
3. 「結局いくら残る？」手取りの考え方
売却価格＝手取りではありません。基本は
売却価格 −（仲介手数料＋税金＋諸費用）＝手取り
となります。だからこそ
✅ 事前に費用を把握する
✅ 控除制度を確認する
✅ 無駄な出費を避ける
ことがとても重要です。
4. 高槻市で特に多い費用パターン
高槻市では特に
の売却相談が多く、
といった費用が関わるケースが多いのが特徴です。
サンエイジなら費用も含めて「全体整理」から相談できます
サンエイジでは、
までまとめて対応しています。「結局いくら残るのか知りたい」という段階でもご相談可能です。
よくある質問
Q. 売却費用はいつ支払うの？
A. 仲介手数料は基本的に成約後、引渡し時に支払います。
Q. 税金は必ずかかりますか？
A. 売却益が出た場合のみで、特別控除でゼロになることも多いです。
Q. 相続した実家は費用が増えやすい？
A. 残置物処分や解体費用が関わるケースが多いため、早めの整理が重要です。
まとめ｜売却費用を知っておくと後悔しない
高槻市で家を売るときにかかる費用は、
✅ 仲介手数料（法律上限あり）
✅ 印紙税
✅ 抵当権抹消費用
＋
✅ 税金（利益が出た場合）
✅ 測量・解体・残置物処分（物件条件次第）
です。費用を整理した上で進めれば、売却は安心して進められます。
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