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はじめに
家を売却するとき、多くの方がこう思います。
しかし実は、売却の成功・失敗の8割は“最初の動き方”で決まります。特に高槻市では、
の売却相談が多く、初動を間違えると時間も費用も余計にかかるケースが少なくありません。この記事では、高槻市で家を売るときにやってはいけない初動5つをプロ目線で解説します。
不動産売却でやってはいけない初動5選
❌ 初動① 片付けが終わるまで動かない
最も多い初動ミスです。「荷物が多いので片付けてから相談します」ですが現実には、
というケースが非常に多いです。
✅ 正解は片付け前に相談して、売り方を決めてから動くことです。
❌ 初動② 売却前にリフォームしてしまう
「きれいにしてから売った方が高く売れる」と思ってしまいがちですが、注意が必要です。売却前リフォームは、
ことも少なくありません。
✅ 正解は売り方（そのまま売る／解体する）を決めてから検討です。
❌ 初動③ 相場を知らないまま価格を決める
ネットで調べて
と決めてしまうのは危険です。不動産価格は、
で大きく変わります。
✅ 正解はまず相場を知り、現実的な価格帯を把握することです。
❌ 初動④ 解体を先に決めてしまう
築古住宅や相続物件で多いのが、「古いから解体して更地にします」という早すぎる判断。
解体は、
ため、慎重な比較が必要です。
✅ 正解は古家付き・解体の両方を比較してから判断することです。
❌ 初動⑤ 「売る」と決めてから相談しようとする
「まだ迷っているので相談は早いですよね」と考える方も多いですが、逆です。実際の相談で最も多いのは、
という段階です。
✅ 正解は迷っているときこそ相談することです。
高槻市で売却を成功させる初動のまとめ
やってはいけない初動を避けるだけで、売却はぐっとスムーズになります。
✅ 正しい順番は…
1.まず相談して状況整理
2.相場を知る
3.売り方を比較（そのまま／解体）
4.必要なら片付け・整理へ
5.販売開始
サンエイジが高槻市の売却相談で選ばれる理由
サンエイジでは、
を大切にしています。初動で迷ったときこそ、遠回りせず最短ルートをご提案できます。
よくある質問
Q. 売却相談はどの段階でするのがベスト？
A. 片付けや修繕の前、迷っている段階が最適です。
Q. 家が古くても売れますか？
A. 高槻市では築古住宅の売却も多く、売り方次第で十分可能です。
Q. 荷物が多い実家でも大丈夫？
A. 問題ありません。整理・処分も含めて一括対応できます。
まとめ｜初動を間違えなければ売却は成功しやすい
高槻市で家を売るときに避けたい初動は…
「片付けが終わるまで動かない」
「リフォームを先にする」
「相場を知らずに価格を決める」
「解体を先に決断する」
「決めてから相談しようとする」
売却は「順番」がすべてです。
相続・実家・空き家の売却は地域密着・不動産業界経験25年以上のサンエイジ日下部にお気軽にご相談ください！
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