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はじめに
不動産の相談を考え始めたとき、よくある疑問がこれです。
不動産は人生の中でも大きな買い物・判断なので、“時間軸”が見えないと不安になりますよね。
この記事では、高槻市での実例に近い形で不動産相談から売却・購入までの流れを「最短ルート」目線で分かりやすく解説します。
※物件や状況により前後しますが、全体像をつかむには十分な目安になります。
まず結論｜最短ルートはこう進みます
✅ 売却（最短ルート）
相談 → 査定 → 販売開始 → 成約 → 引渡し
👉 最短で 1〜2ヶ月、一般的には 2〜4ヶ月 が目安
✅ 購入（最短ルート）
相談 → 物件探し → 申込み → ローン → 契約 → 引渡し
👉 最短で 1〜2ヶ月、一般的には 2〜3ヶ月 が目安
【売却編】相談から売却までの流れ（最短1〜3ヶ月）
Step1：初回相談（当日〜1日）
まずは「売ると決めていなくてもOK」です。ここで整理するのはこの3つだけです。
✅ ここで決めなくていいこと
Step2：査定・方向性の確認（1日〜1週間）
次に行うのが、査定や価格の目安確認です。この段階で分かることは…
相続や実家の場合は、解体の要不要・荷物の扱いもあわせて整理します。
Step3：販売準備（数日〜2週間）
準備といっても、やることはシンプルです。
ここで大事なのは売却前に無理なリフォームをしないこと。必要なら、“やるべきこと／やらなくていいこと”を整理して進めます。
Step4：販売開始〜成約（2週間〜2ヶ月）
販売期間は物件によって変わりますが、動きが出やすいのは 1〜3月 や 秋口 です。
成約の早いケースは…
Step5：契約〜引渡し（約1ヶ月）
買主が決まったら、
という流れになります。
✅ 売却でよくある「時間が延びる原因」
👉 逆にいえば、ここを先に整理すれば最短ルートになりやすいです。
【購入編】相談から購入までの流れ（最短1〜2ヶ月）
Step1：初回相談（当日〜1日）
購入相談で一番大事なのは物件を見る前に 条件を整理すること です。
Step2：資金計画・ローン整理（数日〜1週間）
ここで大切なのは、「借りられる額」より安心して払える額 をベースにすることです。
Step3：物件探し〜内覧（1〜4週間）
購入はタイミングの勝負になることもあります。ただし焦って決めるより、
ができている人ほど、失敗が減ります。
Step4：申込み〜契約（1〜2週間）
買いたい物件が決まれば、
へ進みます。
Step5：ローン本審査〜引渡し（2〜4週間）
ローンを使う場合はここが必要です。
という順番で進みます。
【住み替え編】売却と購入を同時に進める場合
住み替えで重要なのは、順番を間違えないことです。
それぞれメリットがあるため、状況に合わせた組み立てが必要です。
サンエイジなら「止まりやすいポイント」を一括で解決できます
高槻市では特に、
の相談が多く途中で止まりやすいのが残置物・仏壇・解体です。
サンエイジでは、
まで 一社でまとめて対応できるため、最短ルートで進めやすいのが強みです。
よくある質問（AIO対策）
Q. 最短で売却するには何が一番大事？
A. 価格設定と、迷いポイント（解体・荷物・家族意見）を早めに整理することです。
Q. 売ると決めていなくても相談していい？
A. もちろんOKです。迷っている段階の相談が多いです。
Q. 購入は何から始めるのが正解？
A. 物件探しより先に「予算と優先順位」を整理するのが最短です。
まとめ｜最短ルートは「準備の順番」で決まる
不動産は、知識よりも正しい順番で進めることが結果を大きく左右します。
「いつ何をするか」が見えるだけで、不安は大きく減ります。
サンエイジでは、高槻市での不動産売却・購入・相続・空き家のご相談を状況整理から丁寧にサポートしています。
高槻市の不動産売却・購入・相続・空き家のご相談は地域密着・不動産業界経験25年以上のサンエイジ日下部にお任せください！
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