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高槻市で空き家を相続したり所有している方の中には、「売るか貸すか決められず、そのままにしている」というケースが少なくありません。
しかし空き家を放置すると、固定資産税の負担や資産価値の低下、さらには近隣トラブルなど、大きな損につながる可能性があります。
この記事では、高槻市で空き家を所有している方に向けて、放置によるリスクと活用法を、地域密着・不動産業界経験25年以上のサンエイジ日下部が解説します。
空き家をそのままにしておくと、税金・劣化・近隣トラブルなど多くのリスクが発生します。以下のチェックリストをご覧ください。
空き家は人が住んでいなくても固定資産税や都市計画税がかかります。さらに、老朽化が進んで「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇が外れ、税額が最大で6倍になるケースもあります。
人が住まない家は通気や管理が行き届かないため、劣化のスピードが早まります。雨漏り・カビ・シロアリ被害などで修繕費がかさみ、売却価格も下がってしまいます。
庭木や雑草が伸び放題になると景観が悪化し、不法投棄や放火、侵入被害を招きやすくなります。近隣住民から苦情が出ることも珍しくありません。
「とりあえず放置」で先送りにすると、相続した家族が処分や解体で困ることになります。結果的に高額な費用やトラブルに発展するケースもあります。
高槻市は大阪と京都の中間に位置し、通勤や子育ての利便性から人気が高い一方で、相続により空き家となった戸建てや古い住宅も増えています。
特に郊外エリアや築年数が古い住宅地では、「使わない家を持て余している」というご相談が年々増加しています。
老朽化が進む前に売却すれば、維持費の負担を止めつつ資産を現金化できます。高槻市は需要があるため、立地次第では早期売却も可能です。
リノベーションを施し、賃貸住宅やシェアハウスとして貸し出すことで安定収入につなげられます。固定資産税や維持費を賃料でカバーできるのもメリットです。
老朽化が激しい場合は解体して更地にし、駐車場や家庭菜園用地として活用する方法もあります。ただし固定資産税の優遇が外れるため、事前にシミュレーションが必要です。
「空き家を必要とする人」と「所有者」をマッチングする仕組みが空き家バンクです。高槻市でも導入されており、売却や賃貸の一つの選択肢になります。
Q1. 空き家を放置すると税金はどうなりますか？
A. 固定資産税と都市計画税は住んでいなくても発生します。さらに「特定空家」に指定されると、土地の固定資産税の軽減が外れ、税額が数倍になる可能性があります。
Q2. 高槻市で空き家を売却する場合、どのくらいで売れますか？
A. 立地や築年数によりますが、高槻市は大阪・京都へのアクセスが良いため、条件が合えば数か月で売却できることもあります。逆に老朽化が進んだ物件は時間がかかる場合があります。
Q3. 空き家を解体した方が売れやすいですか？
A. 老朽化が激しい場合は更地にした方が買い手がつきやすいケースがあります。ただし固定資産税が上がる可能性があるため、事前に不動産会社へ相談するのがおすすめです。
Q4. 空き家バンクを利用するメリットは？
A. 空き家バンクに登録すると、家を探している人に広く情報を届けられます。自治体と連携しているため安心感もあり、売却や賃貸がスムーズになる可能性があります。
空き家を放置すると、
・税金や維持費がかかり続ける
・建物が劣化して資産価値が下がる
・近隣トラブルの原因になる
・相続時に家族が困る
といったデメリットがあります。
高槻市で空き家をお持ちの方は、売却・賃貸・空き家バンクの活用など、早めに対策を検討することが大切です。
サンエイジでは高槻市を中心に、空き家の査定・売却・活用方法のご相談を承っております。
「この家をどうすればいいか分からない」
「費用をかけずに処分できる方法を知りたい」
という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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