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不動産買取とは、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る仕組みのことです。
一般的な「仲介による売却」では、不動産会社が買主を探して売買を成立させますが、買取の場合は不動産会社自身が買主となります。
そのため、売却スピードが早く、確実に取引が成立するのが最大の特徴です。
仲介の場合は買主を探す必要があるため、数ヶ月以上かかるケースも珍しくありません。
一方、不動産買取なら最短数日～数週間で現金化できるため、急いで売却したい方に最適です。
仲介では「売却価格の3％＋6万円＋消費税」といった仲介手数料が発生しますが、買取では不要です。
その分、実際に手元に残る金額がわかりやすくなります。
仲介での売却後に欠陥（雨漏り・シロアリ被害など）が見つかると、売主が責任を負うこともあります。
しかし、不動産会社による買取では「瑕疵担保責任が免除される契約」が多いため、売却後のリスクを減らせます。
仲介では広告や内覧が必要ですが、買取はその必要がありません。
「近所に知られずに売却したい」という方にも向いています。
不動産買取のデメリットは、売却価格が市場相場の70～90％程度になることが多い点です。
これは、不動産会社が買い取った物件をリフォームして再販するため、利益を見込む必要があるからです。
再建築不可の土地や権利関係が複雑な物件などは、買取を断られる場合もあります。
その場合は仲介での売却を検討する必要があります。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 数ヶ月～半年以上 | 数日～数週間 |
| 売却価格 | 市場相場に近い | 相場の70〜90％ |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 買主探し | 不動産会社が探す | 不動産会社が直接買う |
| 瑕疵担保責任 | 負うケースが多い | 免除されることが多い |
相続や転勤、離婚など、売却を急ぎたい事情がある方は不動産買取がおすすめです。
不動産の維持費や固定資産税の負担を避けたい方に向いています。
「瑕疵担保責任を負いたくない」「売却後にトラブルを抱えたくない」という方には特にメリットがあります。
1社だけで決めてしまうと、提示額が適正かどうかわかりません。
複数の会社に査定を依頼して比較することで、高値での買取につながります。
「一定期間仲介で売却を試み、それでも売れなかった場合は不動産会社が買い取る」という方法です。
高く売れる可能性を残しつつ、最終的には確実に売却できる安心感があります。
地域密着型の不動産会社は、地元の需要を理解しており、高めの価格で買取してくれる可能性があります。
不動産買取は、
に優れた売却方法です。
価格面では仲介に劣ることがありますが、事情によっては大きなメリットになります。
まずは 仲介と買取の両方の査定を受けて比較する ことが、不動産売却で後悔しないポイントです。
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