JR高槻駅前（芥川町・紺屋町・真上町周辺）の不動産売却相場を最新データで解説。地価上昇や再開発の動向も踏まえ、高く売るコツを地域密着・不動産業界経験25年以上のサンエイジ日下部がわかりやすくご案内します。
JR高槻駅（JR京都線）は大阪・京都の中間に位置し、百貨店や商業施設、行政施設が集まる高槻市の中心拠点です。2025年も駅前は堅調に推移しており、「好立地×再開発の期待」が価格を下支えしています。ここでは、公示地価データをもとにJR高槻駅前（芥川町・紺屋町・真上町・八丁西町周辺）の相場感をわかりやすく整理します。
ひと目でわかる：JR高槻駅前の相場スナップショット（2025年公示地価）
- 駅平均（JR高槻駅の駅圏平均）：21.50万円/㎡・坪71.08万円、前年比+4.10％。土地価格相場が分かる土地代データ
- 商業地の高値帯（駅至近）
- 住宅・準住居の身近帯
※上記は公示地価（更地評価）の指標です。実際の売買価格は建物条件・個別事情で上下します。
なぜJR高槻駅前は強い？（相場を動かす3要因）
- 駅前の商業集積・利便性
阪急百貨店・松坂屋など駅前商業の集積が資産価値を押し上げます。土地価格相場が分かる土地代データ
- 再開発の進展・期待感
JR高槻駅南地区で第一種市街地再開発事業の計画が進行。老朽施設の更新・空き店舗対策が背景で、将来的な利便性向上が見込まれ、市場のセンチメントを支えています。超高層ビル・都市開発研究所
- 市全体の地価上昇トレンド
高槻市の2025年公示地価平均は+3.31%と上昇。駅別でもJR高槻駅は+4.10%で堅調です。土地価格相場が分かる土地代データ
用途別の相場観と売却のコツ
商業地（芥川町・紺屋町など駅300〜500m）
- 相場感：50～65万円/㎡前後（地点により更に上振れ）。間口の広さ・視認性・前面道路幅で差が出ます。土地価格相場が分かる土地代データ
- 売却のコツ：用途変更余地やテナント需要（想定賃料・利回り）を資料化して提示。投資家層へも波及でき、指値を抑えやすくなります。
住居系（真上町・八丁西町ほか駅600〜900m）
- 相場感：27〜32万円/㎡前後が指標。駅徒歩分数×生活利便が価格感を左右。土地価格相場が分かる土地代データ
- 売却のコツ：室内クリーニング・照明・写真品質で“第一印象”を最大化。春・秋の需要期を意識して露出を高めましょう（内覧前の片付け・小修繕は費用対効果が高い）。
価格を一段引き上げる販売戦略（JR高槻駅前版）
- 初期価格は“やや強気＋初月反響で微調整”：駅前は反響の立ち上がりが速い傾向。
- 再開発ニュースの同梱：検討者に“将来価値の物語”を提示。記事・資料リンクを内覧資料に添付すると納得感が増します。超高層ビル・都市開発研究所
こんな物件は高値が狙える（駅前の“勝ち筋”）
- 駅徒歩5分以内×角地/広い間口（商業地）
- 駅徒歩10分以内×築浅or管理良好マンション（住居系）
- 駐車場付×前面道路6m以上×日当たり良好（戸建）
地点ごとの“評価軸”を押さえると、価格の根拠が明確になり交渉が有利です。
参考：高槻市内の駅地価ランキング（2025年公示地価）
1位 阪急・高槻市駅：25.64万円/㎡（+5.02%）
2位 JR・高槻駅：21.50万円/㎡（+4.10%）
※他駅含む一覧は出典参照。土地価格相場が分かる土地代データ
まずは“売れる価格帯”の把握から
JR高槻駅前は立地の強さ＋再開発の期待で、2025年も売主有利の環境が続く見込みです。
「うちの物件はどのレンジ？」を最短で知るには、地点別データ×成約事例を踏まえた実勢査定が近道です。
▶ 高槻駅前の無料査定を依頼する
無料査定フォームへ
関連記事
参考データ・出典
