高槻市で相続した不動産を売却する際の流れや注意点を徹底解説。相続登記義務化への対応や税金対策もわかりやすくまとめました。地域密着・不動産業界経験25年以上のサンエイジ日下部が安心サポート。

「親から相続した不動産、どうすればいいのか分からない…」
「売却したいけど、相続登記や税金が心配」

高槻市でも相続不動産のご相談は増えており、特に**相続登記の義務化（2024年施行）**によって、対応を急ぐ方が増えています。
本記事では、相続不動産売却の流れ・注意点・税金対策をわかりやすく解説します。

🏠 相続不動産を売却するケース

• 相続人が複数いて、誰も住まない場合
• 遠方にあり管理が難しい場合
• 空き家の維持費（固定資産税・修繕費）が負担になる場合
• 現金化して相続人間で分けたい場合

👉 高槻市でも「実家を相続したが使わないので売却したい」というご相談が多いです。

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📜 相続不動産売却の流れ（5ステップ）

1. 相続登記を行う

2024年4月から相続登記が義務化され、相続開始から3年以内に登記しないと過料の対象になります。
👉 まずは名義を相続人へ変更。司法書士に依頼するのが一般的です。

2. 遺産分割協議を済ませる

相続人が複数いる場合、誰が売却するか・売却益をどう分けるかを話し合い、遺産分割協議書を作成します。

3. 不動産会社に査定を依頼する

高槻市の最新相場を踏まえて査定。築年数や立地条件によって大きく変わるため、地元密着の会社に依頼するのが安心です。

4. 販売活動・内覧対応

リフォームや片付けをして印象を良くすれば高値売却に繋がります。

5. 売買契約・引き渡し

司法書士立ち合いのもと、名義変更や代金受領を行います。

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💡 相続不動産売却の注意点

1. 相続人全員の同意が必要
   　勝手に売却はできません。必ず協議書を用意。
2. 相続税・譲渡所得税の確認
   　相続税の申告期限は10か月以内。売却益が出れば譲渡所得税も発生します。
3. 特例制度を活用
   　- 空き家を売却した場合の3,000万円特別控除
   　- 相続税の取得費加算の特例

👉 税務面は税理士と連携すると安心です。

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📊 高槻市での具体事例

• 高槻駅周辺のマンションを相続 → 相場上昇中で早期売却に成功
• 郊外エリアの空き家を相続 → 片付けと軽リフォームで査定額が約200万円アップ
• 複数人で相続した戸建 → サンエイジが調整役となりスムーズに売却完了

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✅ まとめ

• 相続不動産は「登記義務化」により早めの対応が必要
• 協議・税金・名義変更など注意点が多いため、専門家と連携することが大切
• 高槻市での売却は、地域相場に詳しいサンエイジに相談するのが安心

👉 サンエイジは司法書士・税理士とも提携し、相続不動産売却をワンストップでサポートします。
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